今年以來，昆山圍繞“好房子”下功夫，依托“以舊換新”好政策為房產(chǎn)市場賦能，有效激發(fā)改善型購房者的置業(yè)熱情。

前不久，位于昆山城東“金東環(huán)”宜居街區(qū)核心區(qū)的琨悅里項目備受矚目。作為昆山國創(chuàng)投資集團(tuán)開發(fā)的低密改善型住宅，該項目毗鄰青陽港中央商務(wù)區(qū)與夏駕河科創(chuàng)走廊，優(yōu)越的區(qū)位條件本就自帶吸引力。而“以舊換新”政策的加持，更讓其成為市場焦點。近期，該項目以選房順序搖號的方式開盤，成交26套，銷售金額約1.31億元，成為政策落地帶動改善型住房需求的生動案例。

根據(jù)置換規(guī)則，換購人可用一套或多套存量商品房置換新建商品房，收購主體為昆山國創(chuàng)投資集團(tuán)及其下屬公司。置換房源須為昆山市域范圍內(nèi)的住宅商品房，產(chǎn)權(quán)清晰、符合安全標(biāo)準(zhǔn)并具備物業(yè)管理條件。收購價格以第三方評估為依據(jù)，相關(guān)稅費按規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。活動還允許在置換成功后，原存量住房保留五年入學(xué)資格。

“以舊換新”政策的創(chuàng)新，不僅為改善性需求家庭提供了新的置換通道，也為昆山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入了新活力。自2024年6月，昆山啟動商品房“以舊換新”專項工作以來，相關(guān)政策持續(xù)深化。2025年，針對市民需求與市場變化，政策再次重磅升級，即拓寬舊房參與范圍，除昆山市域內(nèi)住宅外，公寓式酒店也被納入置換體系，讓更多房產(chǎn)持有者獲得置換機會；優(yōu)化置換規(guī)則，將原先的“一換一”模式升級為“多換多”，舊房總價可100%抵扣新房總價，顯著減輕居民購房資金壓力；放寬舊房面積限制，除聯(lián)排、疊加、別墅類產(chǎn)品外，取消144平方米以下的面積約束，進(jìn)一步擴大政策惠及群體。

政策的持續(xù)發(fā)力，換來了實實在在的市場成效。截至目前，昆山市已有6家國企的19個項目納入“以舊換新”目錄，覆蓋開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、花橋、周市、巴城等多個重點區(qū)域，產(chǎn)品類型涵蓋精裝房與毛坯房，充分滿足不同家庭的住房需求，為居民提供了多樣化選擇。目前，累計收購舊房592套，帶動新房成交458套。